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Questions diverses sur la comptabilité d'une LMNP



2 réponses
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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 14/01/2018 16:57

Comptable unique en entreprise
Messages: 5
Inscrit le: 13/10/2016
Région: 78 - yvelines


Bonjour, 

J'ai beau avoir des connaissances en comptabilité, je suis en train de me prendre la tête sur la comptabilité d'une location meublée non professionnelle.

A ce titre, j'ai une série de question sur la méthodologie et sur le régime fiscal.

1. J'ai lu qu'il était possible de récupérer une part des frais de comptabilité, sous forme d'un crédit d'impôt sur le revenu (plafonné à X euros). Si les frais de comptabilité sont supérieur à cette limite, la différence est-elle imputable sur le résultat de la société en LMNP comme une charge déductible ? Ou alors puis-je déduire du résultat de la LMNP la totalité des frais de comptabilité ?

2. Concernant les charges déductibles de la LMNP, doit-on prendre les charges pour leur montant HT ou leur TTC sachant que la LMNP est exonérée de TVA ?

3. Comment se passe la déductibilité des régularisations de charges qui ont lieu en N+1 ? Lors de la première année d'activité, le décompte de charge de N-1 est à prendre en compte ou pas ? 

4. Pour déterminer la valeur du bien loué, sachant que le propriétaire habitait le logement loué pendant quelques années auparavant, que valeur prendre comme base d'amortissement ? La valeur estimée du bien ? La valeur du capital restant dû à la date de création de la LMNP si le bien a été financé par emprunt immobilier ? Doit-on inclure les frais de notaire payés à l'époque de l'achat ?

5. Les appels de charges sont à comptabiliser en totalité ou faut-il prendre seulement la part de charges déductibles ? Les appels de charges trimestriels ne distinguent pas de charges déductibles ou pas, seul le décompte annuel en N+1 le fait.

Merci à tous ceux qui auront pris le temps de lire mes questions et à ceux qui y répondront.

JP



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