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Questions diverses sur la comptabilité d'une LMNP



2 réponses
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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 17/01/2018 18:55

Expert-comptable mémorialiste 


Messages: 1067
Inscrit le: 26/03/2012
Région: 69 - rhône


Monsieur,

Voici la réponse à vos questions :

1.Sous certaines conditions, les frais de comptabilité ouvrent droit à une réduction d'impôt (ce n'est pas une option). Par conséquent, vous ne pouvez  ni les déduire en partie ou en totalité de vos résultats imposables.

2.Pour leur montant TTC.

3. Les régularisations des charges N+1 sont à provisionner dans un compte de charges à payer lors de la clôture des comptes de l'année N. Les régularisations de N acquittées en N-1 ne doivent pas être déduites des résultats déclarés en N.

4. La valeur vénale du bien. L'idéal serait de commander une expertise. Attention,

- vous devez donner une valeur au terrain. Une construction ne s'édifie par sur un nuage. 

- le terrain diminue la base amortissable de l'immeuble.

- Les amortissements au titre des LMNP sont limités.

Pour les frais de notaire, la réponse est négative.

5.Les appels de charges sont à comptabiliser en totalité. Lors de la reddition des comptes, vous procéderez aux rectifications nécessaires.

Sachez qu'un dossier du DEC de novembre 2017 dont la correction est publiée sur le site concerne la location meublée : régimes d'imposition + régimes TVA sur les loyers (exonération) et sur la commission AIRBNB (autoliquidation de la TVA sur la commission que le propriétaire français verse au prestataire américain)

Par ailleurs, renseignez-vous auprès de votre mairie si vous avez l'obligation de lui déclarer que votre bien a été  réaffecté aux locations saisonnières.

Pour le surplus, je vous remercie de contacter un professionnel. En outre, sachez que certains cabinets  sont  des spécialistes de la location meublée (ce qui n'est pas mon cas).  Ce qui peut réduire votre facture d'honoraires que vous auriez à acquitter.

En espérant avoir répondu à vos questionnements.



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