Questions répartition parts sci entre frères et soeurs

Bonjour,

Nous avons constitué une SCI avec mon frère, ma soeur et moi pour l'achat d'une maison sur 2 étages. Mes parents en ont l'usu-fruit jusqu'à leur décès. Actuellement, il n' y a qu'une seule entrée principale pour les 2 niveaux (1er étage et rez de chaussée) mais il est possible de créer 2 entrées distinctes dans la maison pour le 1er étage et le rez de chaussée.

Cette maison peut donc être facilement divisable en 3 parts égales : le 1er étage appartiendraient à ma soeur et mon frère (150m2) et le rez de chaussez (75 m2).

L'idée aujourd'hui est que mes parents, âgés de 75 ans, vont occuper dans 6 mois le 1er étage et moi, je souhaiterai officialiser chez notaire le fait que je soit propriétaire officielle du rez de chaussée (je voudrai faire à mes frais des travaux et l'occuper).

Questions :

- est il possible de faire cela? Faut il tout simplement aller chez le notaire pour officialiser la répartition des parts de la maison?

- Que dois je payer puisque moi j'aurai l'usage du bas pour y vivre alors que mon frère et ma soeur ne pourront ni occuper le 1er étage, ni le louer puisque mes parents y habiteront jusqu'à leur décès? Faut il que je paie une contre partie à mes parents ou à mes frères et soeurs?

Merci beaucoup pour votre réponse.

Bien cordialement.