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Amortir un local commercial dans une SCI : méthode des composants



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Posté dans le forum Forum Comptabilité générale
Message écrit le: 22/07/2019 09:56

Rédactrice et modératrice Compta Online


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Bonjour,

Cela fait beaucoup de question mais je vais essayer de répondre à une partie d'entre elles (difficile d'être exhaustif en quelques lignes).

En principe, la société civile immobilière ne tient pas de comptabilité commerciale. Elle n'amortit donc pas les biens qu'elle possède.

C'est du moins le cas le plus courant, celui des SCI à l'impôt sur le revenu.

Sauf exception en cas d'option pour certains régimes de faveur dans le cadre des revenus fonciers (Robien, Pinel etc.) et option pour l'impôt sur les sociétés, il n'y a donc pas d'amortissement dans les SCI détenues par des personnes physiques.

Concernant l'utilisation de la méthode par composants, l'administration fiscale propose un tableau avec le pourcentage de la valeur de l'immeuble et des durées d'amortissement qui correspondent : 

  • gros œuvre ;
  • façades, étanchéité ;
  • IGT ;
  • Agencements.

La quote-part de chaque composant et la durée d'amortissement varie selon qu'il s'agit de locaux d'activités, centres commerciaux, logements ou bureaux.

Cordialement,

Sandra



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