LMNP - Location saisonnière avec charges annuelles ou au prorata

Bonjour à tous.

Depuis peu je me suis lancé dans la comptabilité LMNP en régime BIC réel simplifié.

Ma question concerne les charges.

Je compte louer mon logement principal en juillet et Août uniquement (donc 120 jours maxi).

Concernant les charges (copropriété, eau, électricité, assurance, internet, ...), dois-je faire un prorata sur les charges annuelles pour les ajuster sur les deux mois de location ou bien il est possible de déclarer ses charges sur l'année avec une location saisonnière ?

Si les charges et les amortissements sont soumis à un prorata, je serai taxé.

Si ces charges peuvent être déclarées annuellement, alors je serai en déficit et non soumis à l'impôt.

Une dernière question. Dans la déclaration d'une activité (formulaire P0i), quelle est l'impact point de vue fiscale si l'activité est permanente ou saisonnière ?

Ce que je souhaiterais est de déclarer les charges et les amortissements annuellement mais avec des revenus locative uniquement sur l'été (2 mois), tout en habitant le restant de l'année (10 mois).

Bien à vous.

Bonjour à toi.

Je suis dans la même situation que toi, je loue ma résidence principale l'hiver dans une station de ski. J'ai commencé cette année. Date d'ouverture faite le 01/01 via le Poi avec déclaration au réel simplifié. J'ai souscris à l'offre jedeclaremonmeuble.

D'après eux, la résidence principale ne peut être amorti. donc il va falloir ne compter que sur les charges pour créer un déficit. Celui sera énorme car proratisé sur 120 jours. C'est mon incertitude à l'heure actuelle, si on peut proratisé sur les locations réellement effectuées ou sur la période de mise en location à savoir 120 jours.

Tout est proratisable : Charges, Taxes sauf les frais de compta mais tu as 2/3 de réduc d'impots avec la souscription à un cga.

Si tu ne loue que juillet et août (60 jours), je ne suis pas sur que ça vaille le coup.

Je teste cette année le réel simplifié pour voir ce que ça donne. Sinon, fiscalement, le plus avantageux serait peut être dans ton cas le meublé de tourisme classé (abattement de 71%).

Cordialement

Merci d'avoir répondu.

Entre temps j'ai pu avoir une réponse sérieuse à mon projet.

Compte tenu du prorata des charges et du gain locatif engendré, je vais choisir le régime MicroBic avec un meublé tourisme "classé". Cela m'apportera un abattement de 71% sur mes revenus locatifs. En résumé, les impôt prendront 4,988% sur les revenus locatifs.

Le fait d'utiliser la résidence principale n'apporte aucun avantage en réel simplifié à cause des 120 jours autorisé à la location.

Je te conseil d'en faire autant. Libre à toi de choisir.

Bonne continuation.

A  chacun sa situation, j'ai énormément de charges cette année. Je serais donc quasi en déficit. à voir sur les années suivantes.

Et j'avais envie de voir comment fonctionnait le réel simplifié ;). Je pense migré ensuite en meublé de tourisme classé 1 étoile. J'ai lu qu'il fallait mieux viser celle la car la taxe de séjour sera moins élevé pour tes locataires ce qui fera une petite différence sur airbnb.

Bonne continuation

Bonjour Spiroucat,

Je suis dans le même type de projet que vous avec une particularité c'est que je souhaite alterner location de la résidence principale en été et une location secondaire le reste de l'année et c'est assez difficile de trouver le bon compromis car je crois que le régime choisi LMNP micro ou réel s'appliquera de la même manière pour les 2 locations.

Vous indiquez dans votre dernier post avoir reçu une réponse sérieuse, pourriez-vous me transmettre votre source?

Merci par avance

José

Bonjour José.

Cela fait vraiment trop longtemps que j'ai laissé tombé le réel simplifié car il est totalement incompatible avec une location saisonnière uniquement en juillet/Août.

Le micro-BIC. Il s'applique si vos recettes ne dépassent pas 70.000 €. Vous profitez d'un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits.

Je peux obtenir un abattement jusqu'à 71% si je passe en meublé de tourisme. C'est mon intention.

Bref désolé pour la source vous allez devoir chercher par vous même.

Bonne continuation.