Investissement Important : SCI familiale? EI régime BA/simplifié

Bonjour,

Pour faire face a des investissements importants, situations professionnelles bouleversé (santé). Nous avons un projet de vie a mettre en avant.

Nous sommes marié, sous le régime de base en indivision. Sans enfants. 

Les biens ruraux nu et maison sont acquient pour  Mr par 1/2 donation, et moi un prêt (actuellement en cours d'amortissement) 

Nous avons estimés nos investissements pour l'amélioration de l'habitation principal mais également pour les besoin de notre projet non lucratif, avons donc regardé ce qui est faisable mais cela parait tellement lourd administrativement. Plusieurs solutions mais tellement de règles.... on s'y perd.

1er projet : Création d'une EI en micro BA non salarié en 2e activité, avec franchise de TVA. J'aurais fais l'inscription en ce sens, puis demander l'option Réel simplifié pour les avantages suivant les investissements. Pour la TVA passage en normal (mensuel ou trimestrielle) (Le fait d'être en micro BA et franchise de TVA, n'est pas faisable selon réponse du SIE...Je ne comprend pas puisque c'est un projet non lucratif). 

2e possibilité : Passage de l'indivision en SCI familiale, afin de bénéficier des déductions possible quand aux améliorations, mais aussi pour la suite tous se qui concerne les avantages de succession...

La SCI familiale est elle faisable? Est ce moins lourd que l'EI?

L'EI est ce faisable? Concernant la TVA pourquoi la franchise est-elle indiqué non possible par SIE? Car aujourd'hui nous avons beaucoup d'investissement ce qui me semble logique de passé en Réel avec assujettissement, mais demain le BA en franchise serait tout a fait normal.

Merci pour vos réponses