Message écrit le: 12/02/2021 09:54 | |
Rédactrice et modératrice Compta Online Messages: 6862 Inscrit le: 04/11/2007 Région: 75 - paris | Bonjour Daphnée, Je vais essayer de répondre même si les informations me semblent un peu parcellaires. Tout d'abord, le virement de l'acheteur est bien évidemment à comptabiliser dans un compte de produit de cession. Le compte 7752 pour les immobilisations corporelles me semble tout à fait adapté. Ensuite, les remboursements d'impôts et de charges peuvent aller au crédit des comptes de charges concernés. Concernant le virement au syndic, il vient en principe solder une dette qui existe déjà dans les comptes. Il faut donc trouver le bon compte de classe 4 et la solder ou en demander le détail au syndic pour pouvoir la comptabiliser correctement. La provision pour frais doit être discutée avec le notaire. S'agit-il de frais d'actes à comptabiliser en compte 6227 ou d'honoraires ? Dans les deux cas, vous avez forcément un document séparé puisque vous devez autoriser le notaire à se payer directement sur le compte Séquestre. Si c'est des frais liés au remboursement anticipé du prêt, il est possible de les passer en compte 627. La commission sur vente à l'agence est visiblement à la charge du vendeur même si elle est payée par l'acheteur. Vous avez donc normalement une facture pour ce montant qui peut être TTC. Si elle a été comptabilisée, il est possible d'utiliser un compte de tiers (j'éviterais le compte de charges puisque ces sommes sont probablement soumises à TVA). Enfin, pour le prêt, il faut vérifier que le compte 164 concerné est bien soldé à l'issue de cette opération. Dans le cas contraire, il y aura peut-être encore des intérêts et frais à comptabiliser. Là aussi, il faudra en obtenir le détail si le tableau d'amortissement de l'emprunt ne correspond plus (certaines banques factures des intérêts en cas de remboursement anticipé). Avec ces informations, sous réserve de ce qui précède, on obtient l'écriture suivante :
Cette écriture est équilibrée et permet d'ouvrir le compte Séquestre. Les paiements suivants peuvent être enregistrés systématiquement par le crédit ou débit du compte 467, à la date de l'opération. Écriture 1 : 627 ou 401 provision pour frais en fonction de leur nature (frais de notaire avec TVA ou non) par le crédit du compte 467 Écriture 2 : 164 au débit par le crédit du compte 467 pour le remboursement du prêt. Après cette écriture, le solde du compte 467 équivaut à 73 810,84€. Il ne reste plus qu'à le solder par le règlement reçu par la SCI. Bon courage pour la suite, Sandra A lire : Comptabilisation des frais pour l'acquisition d'un immeuble -------------------- |