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Problème de bilan Actif/Passif

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Ecrit le: 10/04/2014 18:21
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Message édité par Icare le 10/04/2014 21:18

Bonjour A tous,

Le novice que je suis fais la comptabilité pour une location meublée non professionnelle (location saisonniere).
Et j'ai du mal à équilibrer actif-passif dans ce cadre là

Dans tout ce qui suis, je simplifie les chiffres pour exposer le problème et vous faire comprendre mon problème conceptuel:

Dans mon cas, l'actif se résume à la valeur de l'appartement, on a donc:

- Actif brut:
* Apartement: 200.000
* Disponibilité: 0 (supposons qu'il me reste 0 sur le compte à la fin de l'année)
- Amortissement (de l'appartement):10.000
- Actif Net =190.000

Supposons que j'ai acheté l'appartement 200.000, avec 50.000 d'apport et 150.000 d'emprunt immobilier.
Supposons pour simplifier que j'ai fait 0 locations sur l'année N, que j'ai 0 charges, et que je ne rembourse pas d'emprunt cette année là (parce que reporté, ou je ne sais quoi.. c'est pour simplifier).
Mon résultat d'exercice vaut donc -10.000, qui correspond à la dotation aux amortissements de l'année N.

J'ai donc en passif:
Passif:
* Capital: 50.000
* Resultat de l'exercice: -10.000
* Dettes: 150.000
Total passif =190.000

Et là je suis équilibré!
Deja, est-ce que j'ai bon sur le principe?

Ensuite, et là est mon problème:
Supposons que la situation se prolonge 20 ans de suite (pas de remboursement de dette, pas de rentrée locative, pas de charge)
Au bout de 20 ans j'ai amorti tout l'appartement.
J'ai donc un bilan actif net qui vaut ...0 ?!?

C'est normal ?

Alors qu'en passif je suis toujours à:
* Capital: 50.000
* resultat de l'exercice : 0
* Dettes: 150.000
Total 200.000

Quelque chose m'echappe!

Merci de votre aide!

Proftournesol
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Re: Problème de bilan Actif/Passif
Ecrit le: 10/04/2014 19:14
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Bonjour,

moins une perte cumulée de 20 x 10 000 du fait de votre amortissement annuel, d'où un passif de 0.

Cordialement,



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Re: Problème de bilan Actif/Passif
Ecrit le: 10/04/2014 20:04
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Bonjour Pr Tournesol,

Merci pour votre réponse.

Mais dans quelle partie du passif devrais-je reporter le cumul de la perte?

Dans le "résultat de l'exercice" je ne peux indiquer que les resultats de l'année N, pas la perte cumulée avec N-1.

Dois-je reporter la perte de l'exercice N-1 (et précedents) dans "autres dettes"? (si je me refère au BIC 2033-A)

Fabrice Heuvrard
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Re: Problème de bilan Actif/Passif
Ecrit le: 10/04/2014 21:22
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Bonsoir Popss,

Les pertes cumulées des exercices précédents peuvent être (version simple) :

  • en report à nouveau
  • en "autres réserves"

Mais pas dans les "autres dettes".

Cordialement.



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Re: Problème de bilan Actif/Passif
Ecrit le: 10/04/2014 21:56
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Merci Fabrice!

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