Bonjour à tou-te-s,
Nous sommes actuellement propriétaire d'un bien immobilier très bien situé en centre-ville d'une capitale régionale qui est actuellement notre résidence principale.
Nous souhaitons que ce bien après travaux d'extension deviennent une colocation meublée destinée à la résidence principale et acheter un autre bien immobilier dans un lieu touristique de la région que nous souhaitons louer en location meublée saisonnière.
Au vu des revenus bruts attendus, nous devons passer en statut LMP.
Nous avons plusieurs questions avant d'aller voir notre comptable :
Bien en coliving
Afin d'optimiser l'amortissement, peut-on se baser sur la valeur vénale du bien ou faut-il se baser sur la valeur d'achat + travaux ?
Avec un amortissement optimal, nous avons un rendement brut (Achat + Notaire + travaux ) très intéressant.
Nous avons déjà financé une majeur partie des travaux et de l'achat avec peu d'emprunt (1/3 en emprunt et 2/3 en cash sur le cumul actuel) et il nous reste 1/5 supplémentaire à financer pour faire aboutir notre projet.
Peut-on envisager un prêt bancaire pour ce 1/5ème restant afin d'optimiser le "Résultat avant cotisations et impôts" ?
Nous souhaitons également emprunter pour le mobilier sur la durée de l'amortissement (10 ans).
Achat nouvelle résidence
Avec les revenus engendrés par la location de ce bien, nous envisageons d'acheter un bien sur site touristique qui deviendrait en principe notre résidence principale.
Nous envisageons d'emprunter pour la totalité du bien avec un reste à vivre qui représenterait 25% de nos revenus locatifs bruts sans comptabiliser nos revenus d'activité.
Cependant, nous souhaitons également pouvoir louer notre résidence principale à titre d'hébergement touristique qui complèterait nos revenus locatifs en LMP.
Peut-on cumuler LMP et LMNP ?
Comme cela se passe pour l'amortissement ? est-il possible ?
Si non, comment peut-on faire en sorte que l'amortissement puisse être effectif afin d'optimiser le rendement ?
Merci d'avance pour vos éclaircissements.
 |
