BanStat
Logo Compta Online
RECEIPT BANK

Questions sur SARL de famille pour du LMNP

3
812
0
3 réponses
812 lectures
0 vote
Didiercot38
ProfilDidiercot38
Entrepreneur
  • 38 - Isère
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 0 vote
popupBulle tail
Profil
Entrepreneur


Ecrit le: 22/12/2019 11:41
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus

Bonjour,

Actuellement propriétaire de 3 studios loués en résidence étudiante et tourisme, le 4eme est en cours d'achat à cet instant.

Ces 4 studios ont été achetés dans le cadre de la communauté.

Je dispose d'un appartement qui est loué a l'année en meublé aussi mais qui m' a été transmis lors d'un héritage.

Nous avons 2 enfants : 19 et 15 ans.

Moi, âgé de 48 ans, ma femme de 47 ans.

Actuellement, et depuis plusieurs années, le bilan fait apparaître un déficit.

Quels avantages aurais-je de créer une SARL de famille ?

Quel serait le coût du RSI pour le gérant majoritaire ? L'avantage, c'est que l'on cotise pour la retraite !!! Donc, cumul avec mes trimestres de mon emploi salarié ?

L'idée, est que plus tard, la transmission de ces biens se fassent "sans douleur" au niveau fiscal !

C'est pour cela que j'ai pensé a la SARL de famille et mettre les enfant dedans en minorité.

Merci pour toutes vos réponses.

Didier

Tempete
ProfilTempete
Etudiant BTS
  • 74 - Haute-Savoie
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 11 votes
popupBulle tail
Profil
Etudiant BTS


Re: Questions sur SARL de famille pour du LMNP
Ecrit le: 04/01/2020 17:32
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus

Bonjour,

Tout d'abord, je vous invite à consulter un conseil qui sera le plus à même à vous conseiller, en prenant en compte l'ensemble de votre situation.

Si vous creusez un peu le forum, vous verrez qu'on recommande souvent de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, dans votre situation ce sera la SARL qui détiendra l'ensemble des studios.

La SARL de famille présente l'avantage de pouvoir faire entrer vos enfants au capital, et de préparer la transmission, par le biais par exemple d'un démembrement de propriété sur les parts sociales.

La SARL de famille relève de l'IR elle est transparente fiscalement ; chaque associé est imposé en fonction de sa quote/part de résultat dans la SARL. Attention si la SARL dégage un bénéfice, vos enfants pourront se retrouver redevable de l'IR.

S'agissant du RSI, la base d'imposition sera le résultat de la société (en simplifiant) ; il y a des cotisations minimales à payer même si la SARL ne dégage pas de résultat mais qui permettent de valider 3 trimestre de retraite.

Reste à trancher la question de l'apport des biens à la SARL ; a priori il n'y aura pas de droits d'enregistrement mais il faut compter avec les droits de mutation (les studios appartiendront à la SARL) et l'eventuelle plus-value des particuliers du fait de la cessation de l'activité LMNP (il faut vérifier, je n'ai jamais eu le cas).

Pour finir, toujours arbitrer entre IS et IR

Didiercot38
ProfilDidiercot38
Entrepreneur
  • 38 - Isère
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 0 vote
popupBulle tail
Profil
Entrepreneur


Re: Questions sur SARL de famille pour du LMNP
Ecrit le: 04/01/2020 20:43
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus

Bonsoir,

Merci pour cette "grande" réponse !

J'y vois déja un peu plus clair...

Par contre, pour :

"les droits de mutation (les studios appartiendront à la SARL)", je ne vois pas.

Il va falloir payer pour mettre les biens dans la SARL (en apport ??) ?

Merci d'avance

Tempete
ProfilTempete
Etudiant BTS
  • 74 - Haute-Savoie
Envoyer un message privé   Ajouter à mes contacts
  • 11 votes
popupBulle tail
Profil
Etudiant BTS


Re: Questions sur SARL de famille pour du LMNP
Ecrit le: 06/01/2020 18:59
0
VOTER
Votez MoinsVotez Plus

Bonjour,

Je me suis mal exprimé, les droits de mutation sont des droits d'enregistrement.

Si vous apportez l'immeuble à la SARL il y a transfert de propriété il faut donc un acte authentique (passage devant notaire obligatoire) ... Il faudra donc payer les honoraires et les frais (publicité foncière notamment).

Je vous réponds dans les grandes lignes, il faut voir un professionnel pour ce genre d'opération, il y a beaucoup d'inconnu. Il faut voir si la SARL prendra à sa charge le passif, si il y a cessation d'activité ou apport de l'entreprise individuelle à la société, voir le sort des contrats en cours ...

Retour en haut




3
812
0





connectés
Publicité
Quickbooks
Retour en haut
fermer
Connexion membre
Nom d'utilisateur ou email
Mot de passe
  
Avertissement : Ce site permet aux internautes de dialoguer librement sur le thème de la comptabilité.
Les réponses des Internautes et des membres du forum n'engagent en aucun cas la responsabilité de Compta Online.
Tout élément se trouvant sur ce site est la propriété exclusive de Compta Online, sous réserve de droits appartenant à des tiers.
Toute copie, toute reprise ou tout usage des photographies, illustrations et graphismes, ainsi que toute reprise de la mise en page figurant sur ce site, ainsi que toute copie ou reprise en tout ou partie des textes cités sur ce site sont strictement interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

Toute reprise ou tout usage, à quelque titre que ce soit, des marques textuelles, graphiques ou combinées (comme notamment les logos) sont également interdits, sous réserve de l'autorisation express écrite de l'ayant droit.

© 2003-2020 Compta Online
S'informer, partager, évoluer