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Résultat comptable de mon promoteur immobilier

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Philippedu62
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Ecrit le: 19/11/2011 19:36
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Bonjour

jai acheté , pour y loger,un petit appartement à un promoteur immobilier qui vient de publier ses comptes annuels 2010
je vous passe les retards de livraison qui me font penser que cette société va mal!
cette SCCV a été immatriculée en janvier 2010 et ses résultats au 31 décembre 2010 se résument à ça :

CA 151.100¤
EBE 26.600 ¤
Résultat net : - 146.600 ¤
Capital social : 1 000¤

J aurais besoin de votre expertise pour vous demander si j'ai raison d'être méfiant

En vous remerciant d avance

Philippe
Jex94
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Re: Résultat comptable de mon promoteur immobilier
Ecrit le: 20/11/2011 10:41
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Bonjour,

Ces chiffres sont effectivement inquiétants pour 2010 mais il faut connaître les résultats antérieurs et le montant des Capitaux Propres au 31/12/2010.

Quels sont les actifs et leur valeur réelle, quels sont les objectifs et projets en cours, le déficit de 2010 est-il exceptionnel et résulte d'une situation particulière ?
De quoi sont composées les charges de 2010 ?

Impossible donc de se faire un avis à la seule vue de ces chiffres.

Cdt,
Jex


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Philippedu62
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Re: Résultat comptable de mon promoteur immobilier
Ecrit le: 20/11/2011 10:55
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Bonjour

merci pour votre réponse
il faut effectivement que j'arrive à me procurer plus d éléments grâce au site de bilans

D aprés ce que j ai pu lire sur le net, une sccv est constituée pour un seul projet et l'objet social prend fin dés la réalisation de celui ci

dans mon cas, la société a été crée en 2010 pour un projet dont la réalisation devait prendre fin 2010;les premiers appels de fonds , qui doivent à mon avis constituer le CA, sont intervenus en avril 2011, date de réalisation des fondations.
Philippedu62
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Re: Résultat comptable de mon promoteur immobilier
Ecrit le: 21/11/2011 20:00
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Message édité par Philippedu62 le 21/11/2011 20:04
Bonsoir

j'en sais un peu plus sur le premier exercice comptable de cette SCCV
ACTIF IMMOBILISE 15900
ACTIF CIRCULANT
CREANCES 1554900
DISPO 1900
REGULARISATION ACTIF 10300

CAPITAUX PROPRES -147 600
DETTES FINANCIERES 1 588 300
DETTES FOURNISSEURS 79600
FISCALES ET SOCIALES 31900
AUTRES DETTES 30800

CA 151 100
VA 34400
EBE 26600
RST EXPLOIT 26200
RCAI -148 600
RESULTAT NET -148 600

Le cout de revient du projet immobilier hors tva résiduelle se présente ainsi
Aménagement de terrain 939 495,95¤
Construction 2 889 655,18¤
Frais techniques,assurances 600 601,72¤
Frais financiers 124 758,03¤
Couts divers 824 857,93¤
TOTAL COUT DE REVIENT 5 429 369,11¤

Si quelqu un pouvait éclairer ma lanterne sur ce type de société, ce serait sympa

merci
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