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SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers

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Marie-christine
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Ecrit le: 24/05/2008 20:43
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Bonsoir à tous,

Je suis en train d'établir un business plan pour la création d'une SARL (2 associés 51/49) avec deux activités : Immobilier et courtage en prêts immobiliers. Je serais la gérante (51 % des parts). Comme vous le savez tous je dois calculer le chiffre d'affaires prévisionnel de la société. Pour la partie du courtage en prêt immobilier dont j'aurai la charge pas de problème.

J'ai plus de mal pour mon associé qui lui aura la charge de l'immobilier. Comme il est agent commercial indépendant, c'est la sarl qui facturera ses ventes et lui refacturera à la sarl des honoraires.

La question primordiale pour mon compte de résultat (vous l'aurez compris) : je prends quels chiffres en chiffres d'affaires sachant qu'il laissera une partie de ses honoraires pour les frais fixes de la sarl.

J'espère que j'ai été claire.

En tout cas je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

En espérant recevoir une aide de votre part.

je vous souhaite une bonne soirée et un bon week end

Marie christine


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Marie-christine
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Re: SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers
Ecrit le: 27/05/2008 19:00
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Message édité par Nad64 le 27/05/2008 19:03
Bonsoir,

Personne ne peux m'aider dans ces calculs ? Dosolée d'insister mais je suis bloquée et si quelqu'un pouvait m'aider, cela serait super sympa

Merci d'avance,

Marie-christine.

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Affacturage
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Re: SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers
Ecrit le: 27/05/2008 19:35
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Bonjour!
Comme d'hab soit vous avez une étude de marché pour vous donner les nombres de transactions avec le prix moyen genre PAP ou d'autres sources ptet que votre banque peut vous donner les transactions ou vous pouvez vous appuyer sur le nombre de transaction des notaires dans votre rayon d'action * par le prix moyen * les frais d'agence (environ 10 à 15 % mais ce n'est pas conventionné je crois ) mais votre businness plan sert avant tout à calculer votre seuil de rentabilité à savoir votre marge sur charge variable qui va couvrir vos charges fixe et après il faut voir le cout marginal occasionné par la hausse des coûts fixe pour l'augmentation du chiffre d'affaires.
Je pense que pour les stats du prix moyen de la transaction vous pouvez trouver cela sur le net sur le site de la chambre des notaires pour les six derniers mois
après il faut voir si vous allez lui refacturer une partie du loyer dans les charges fixes etc etc

Cordialement


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Re: SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers
Ecrit le: 31/05/2008 19:47
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Bonsoir,

Je vous remercie pour votre réponse. Je suis rassurée car c’est la démarche que j’ai suivi pour la partie de l’activité liée au courtage en prêt immobilier.
Pour l’immobilier, mon associé est déjà en activité et connaît donc toutes les données à intégrer dans notre plan.
Il est agent commercial indépendant donc il va refacturer des honoraires à la société. Dans le compte de résultat prévisionnel (avec les SIG) j’ai rentré son chiffre d’affaires, enlever les honoraires refacturés par ses soins et ainsi dégagée une marge commerciale.
Je voulais savoir si mon raisonnement est bon. Merci d'avance

Cordialement

Mc
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Re: SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers
Ecrit le: 01/06/2008 20:12
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Bonsoir!
D'avance vous pouvez connaître le maximum de votre chiffre d'affaires à réaliser par an.
Beaucoup de boîte dans leur businness plan oublient la notion de Seuil de rentabilité.
Cordialement


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Marie-christine
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Re: SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers
Ecrit le: 02/06/2008 10:28
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Bonjour,

Effectivement je n'oublie pas la notion de seuil de rentabilité. Mais avant de le calculer je voulais m'assurer que les honoraies de l'agent commercial sont bien à enlever du CA global c'est à dire des ventes.
Si mon raisonnement est bon je calculerai mon seuil de rentabilité en fonction de ma marge commercial.
Pouvez vous me confirmer que ce rasonnement est bon.
Je vous remercie d'avance et vous souhaite un bon début de semaine.

Cordialement

Mc


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Marie-christine
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Re: SARL immobilier / courtage en prêts immobiliers
Ecrit le: 02/06/2008 14:42
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Bonjour,

Je fais les questions et les réponses mais pour que tout le monde en profite :

A priori, pour ce genre d'activité nous ne parlons pas de marge commerciale mais de production de l'exercice. Je pense que ma démarce est bonne malgré tout.

Cordialement
mc
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