Bonjour,
Dans une SCI soumise à l'IS, les dépenses d'entretien et de réparation qui permettent de maintenir l'immeuble en l'état sont effectivement immédiatement déductibles du résultat. Elles correspondent à des travaux ayant pour objet de maintenir ou de remettre un immeuble en bon état et d'en permettre un usage normal, conforme à sa destination, sans en modifier la consistance, l'agencement ou l'équipement initial.
Au contraire, les dépenses d'amélioration qui ont pour objet d'apporter à l'immeuble un équipement ou un élément de confort nouveau ou mieux adapté aux conditions modernes de vie, sont immobilisées et déduites ensuite du résultat sous forme d'amortissements.
Sur le plan fiscal, seules les dépenses d'acquisition de petits matériels et d'outillages, de matériels et mobiliers de bureaux dont la valeur unitaire hors taxes n'excède pas 500 € peuvent être déduites immédiatement en charges (BOFIP-BIC-CHG-20-30-10-01/03/2017). Cette tolérance ne s'applique pas aux acquisitions d'installations générales et d'agencements.
Sur la question des amortissements, je ne suis pas bien certain de comprendre votre problème : votre définition du calcul de la plus-value est correcte. L'immeuble étant par hypothèse amorti sur 30 ans et les travaux sur 15 ans, au bout de 30 ans la valeur résiduelle des deux postes est bien nulle, les amortissements cumulés étant plafonnés au montant des valeurs d'origine.
Je reste à votre disposition pour d'autres informations,
Et vous souhaite une bonne continuation.
Bien à vous
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