Ecrit le: 26/02/2009 15:38Bonjour à tous,
J’ai lu pas mal de sujets sur ce forum traitant de la problématique des SCI et de la location de meublé.
Je comprend bien que la SCI est alors opposable à l’IS.
Par contre, j’ai un peu de mal a comprendre les impacts concrets !
Je vous donne donc mon exemple :
SCI familiale crée entre 4 part (en gros 25% chacun). Le bien immobilier est une maison de vacances.
Nous avons effectué des travaux d’extension et de rénovation financés en parti par un prêt fait au nom de la SCI.
Nous aimerions mettre cette maison en location 4 semaines par an (juste assez pour couvrir les frais d’entretien.)
Notre situation est donc la suivante :
Revenu par an : 9000¤
Interets du pret de la sci: 2075¤
autres charges: 5000 (si on inclue les impôts locaux, les frais d agence, les frais d’entretien) peut être plus avec les frais de déplacement pour ouverture et fermeture des lieux… (je ne sais as se qui rentre exactement dans les frais)
Mes questions sont les suivantes :
1. Peut on aussi déduire les travaux de rénovation ? d’extension ?
2. De quel façon doit on calculer l’IS, et de quelle façon doit il impacter les différents membres de la SCI (l’actionnaire à 90% ? les 3 autres ?)
3. Quel est l’impact sur la plus value du fait dêtre à l’IS ou à l’IR ?
4. En cas d IS, doit on payer l IR pour les divendes/profits verses par la SCI / cela s applique t il aussi si on réinvestit tout dans la SCI?
5. me conseillez vous pour minimiser la charge d impôts des individus actionnaires de la sci?
Merci d’avance pour vos réponses.
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