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Sci ou pas ?

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Ims69
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Ecrit le: 26/06/2007 17:12
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Bonjour,

Je viens a vous afin d'eclairer mon choix sur le fait de creer ou non une SCI car je viens de faire un investissement locatif (appaertement deja loué) et je compte bien continuer sur cette lancé d'ici 1 an .
Apres mes recherches plusieurs avantages apparaissent dans la sci notemment celui de pouvoir passer en charges mes interets d'emprunt qui restent consequent en debut de pret et donc de ne pas payer d'impots mais l'inconvenient c'est d'etre associé unique et donc gerant : ce qui implique de payer des charges sociales .
Merci de votre aide pour m'aider dans mon choix.
Jipe
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 26/06/2007 19:40
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Citation : Ims69 @ 26.06.2007 à 17:12
Bonjour,

Je viens a vous afin d'eclairer mon choix sur le fait de creer ou non une SCI car je viens de faire un investissement locatif (appaertement deja loué) et je compte bien continuer sur cette lancé d'ici 1 an .
Apres mes recherches plusieurs avantages apparaissent dans la sci notemment celui de pouvoir passer en charges mes interets d'emprunt qui restent consequent en debut de pret et donc de ne pas payer d'impots mais l'inconvenient c'est d'etre associé unique et donc gerant : ce qui implique de payer des charges sociales .


Bonsoir !

Sachez que même si vous n'êtes pas en SCI, et si vous faites du locatif, vous pourrez quand même déduire les intérêts sur emprunt(s)(+ frais de dossier de l'emprunt + assurance éventuelle sur l emprunt). Mais pas seulement ! vous déduirez aussi, entre autre : taxe foncière, frais de gestion, entretien, assurances sur loyers d'impayés (si vous en avez une), un forfait de 20 euros par local...

Cordialement


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Michael78
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 26/06/2007 21:39
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Bonsoir,

Pour ma part, pour constituer une SCI, il faut au moins être deux associés et ce que dit Jipe est tout à fait juste.

Cdt

Michaël


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Ims69
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 27/06/2007 13:20
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Rebonjour,
c'est sur que je peux deduire pas mal de choses (sauf les interets d'emprunts) sinon j'aurais opter pour le regime micro donc à confirmer pour les interets ?
En ce qui concerne la SCI il faut etre c'est minimum 2 associés pour créer une SCI mais comme je suis en couple : aucun problèmes .

Cordialement
Cia
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 28/06/2007 17:06
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Message édité par Cia le 28/06/2007 17:10
Bonjour, sauf erreur de ma part, les gérants majoritaires de sci ne sont pas soumis à cotisations TNS

un couple marié peut créer une SCI à 2 associés, qui sont donc majoritaires puisque leurs parts s'aditionnent, ùais pas de charges sociales à payer, c'est un cas très classique

un des autres avantages de la sci est le taux de plus value en cas de vente des parts sociales, inférieur à celui de la plus value d'un bien immobilier, toujours sauf erreur de ma part
Jipe
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 28/06/2007 17:48
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Citation : Ims69 @ 27.06.2007 à 13:20
rebonjour,
c'est sur que je peux deduire pas mal de choses (sauf les interets d'emprunts) sinon j'aurais opter pour le regime micro donc à confirmer pour les interets ?
En ce qui concerne la SCI il faut etre c'est minimum 2 associés pour créer une SCI mais comme je suis en couple : aucun problèmes .

Cordialement

Bonjour !

D'où tenez vous cette information (vous dites ==> c'est sur que je peux deduire pas mal de choses (sauf les interets d'emprunts))

Je confirme sans crainte et avec CERTITUDE que pouvez déduire les intérêts d'un emprunt destiné à acquérir un bien immobilier dans le cadre des revenus fonciers MEME si vous n'êtes pas en SCI !

Cordialement


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Johndoeww
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 29/06/2007 11:10
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Citation
mais l'inconvenient c'est d'etre associé unique et donc gerant : ce qui implique de payer des charges sociales


Absolument pas. Pas de cotisations sociales pour les associés de SCI quand bien même il y aurait un majoritaire.
Jipe
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Re: Sci ou pas ?
Ecrit le: 29/06/2007 13:08
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Citation : Johndoeww @ 29.06.2007 à 11:10

Citation
mais l'inconvenient c'est d'etre associé unique et donc gerant : ce qui implique de payer des charges sociales


Absolument pas. Pas de cotisations sociales pour les associés de SCI quand bien même il y aurait un majoritaire.

Bonjour !

D accord avec Johndoew !

Cordialement,


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