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SCPI en SCI

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Goodbyestaline
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Ecrit le: 11/08/2017 22:07
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Bonjour,

J'ai quelques questions sur les parts de SCPI détenues en SCI :

1/ Sur quel compte faites vous l'enregistrement , 27xxx ?

2/ Quid des frais de souscription (inclus dans le prix de la part) ? (traitement etc..)

3/ Quel modèle d'écriture pour enregistrement des dividendes ?

Pas de souci pour faire sa compta soi meme sous excel en sci IS si on produit un journal, CR et Bilan ?

Merci

Mozo
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Re: SCPI en SCI
Ecrit le: 12/08/2017 18:23
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Bonjour,

Vous avez choisi d'être imposé sur les bénéfices commerciaux il faut donc suivre toutes les règles des sociétés commerciales, l'imposition suit aussi.

Si l'achat de SPCI est un placement de trésorerie par conséquent à cours terme on utilise le compte 503 sinon 271.

N'oubliez pas qu'il faut tenir compte d'une valeur de terrain qui lui n'est pas amortissable et le fait d'amortir provoque plus d'imposition sur la plus-value à terme contrairement à une sci transparente.

Cordialement

Christian



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Goodbyestaline
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Re: SCPI en SCI
Ecrit le: 12/08/2017 20:35
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Bonjour,

Oui c'est une sci IS.

Merci pour votre réponse, je ne comprends pas l'histoire des terrains car ce sont des parts de SCPI, si je ne me trompe pas elles sont fiscalement transparentes. En fait j'ai trois choses à traiter :

1/ L'achat : j'achète les parts X euros mais le prix inclut les frais (la valeur à laquelle je peux m'en séparer est la valeur de retrait), quelle valeur dois je inscrire à l'achat en 271 ? si c'est la valeur de retrait, dans quel compte je passe l'écart ? sous quel forme ? frais etc ?

2/ Les flux de loyers (revenus) de la part, trimestriels, comment sont ils traités ? Quelle est l'écriture correspondante ? sachant que la société SCPI est semi transparente

3/ J'ai lu que comme les SCPI sont semi transparente fiscalement, elles n'ont pas de personnalité fiscale donc on doit intégrer dans le résultat comptable et fiscal de la sci qui possède les parts la quote part du résultat de la SCPI chaque année, c'est bien cela ? Si oui avez vous un exemple d'écriture correspondante ?

Merci d'avance pour vos réponses (je suis sur que je ne suis pas le seul à m'interroger :p)

Mozo
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Re: SCPI en SCI
Ecrit le: 12/08/2017 22:34
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non le terrain a rien à voir avec une SCPI.

Vous dites une sci, par défaut j'en déduit qu'il existerait un bien immobilier et que la SCPI serait un placement de liquidité.

Si en revanche la sci n'a que pour objet de détenir des parts de SCPI, elle ne percevrait pas de loyer mais des dividendes en tant qu'associé de la SCPI.

Nous sommes alors dans un montage qui nécessite une bonne maîtrise de ce procédé.

Vous dites avoir opté pour l'IS j'en déduis que la sci exerce une activité commerciale, par conséquent soumise à toutes les règles des sociétés ou alors pourquoi ce choix.

Cordialement

Christian



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Goodbyestaline
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Re: SCPI en SCI
Ecrit le: 15/08/2017 18:11
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Bonjour,

Ce choix permet de ne pas avoir de transparence fiscale avec mon ménage derrière par ailleurs imposé à 41% et de capitaliser au sein de la structure. Ainsi je bénéficie de l'imposition à l'IS (15%).

Je suis partagé car d'un coté j'ai un son de cloche que les SCPI sont des société semi transparentes fiscalement et qu'il faut réintégrer la Q/P du RN de la SCPI détenue pour qu'elle soit imposée à l'IS (sur le feuille 2058 je présume ?) et comme écriture un compte 655 ? mais avec quoi comme contrepartie ? Dans ce cas l'inscription est en immo TIAP ?

Et d'autre part j'ai certains qui me disent de faire comme si c'était une part (TIAP également) et que les loyers reversés chaque trimestre seraient juste traités comme des produits.

Le problème c'est que si on est dans le cas de la Q/P du RN comment traiter les loyers ? je ne peux pas dans ce cas les comptabiliser comme des revenus de parts car non seulement j'aurai des produits + la Q/P du R/N...

Si quelqun a de la pratique ou des réponses je veux bien :)

Nicolash
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Re: SCPI en SCI
Ecrit le: 17/08/2017 09:20
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Bonjour,

Une SCPI est fiscalement transparente mais dispose d'une personnalité juridique distincte de la SCI. Elle réalise des opérations en son nom propre ; par conséquent, vous devez donc réintégrer uniquement la quote-part des revenus fonciers nets qui correspond au nombre de parts détenues par la SCI.

Une sci est en principe imposée sur la base des revenus encaissés déduction faite des charges payées. Néanmoins, votre sci a opté pour l'IS : vous établissez donc certainement une liasse fiscale en comptabilité d'engagement. Par conséquent, lorsque vous êtes informés de la quote-part que vous allez percevoir, le schéma est le suivant :

755X
Q/P de revenus SCPI

X
458X
Associé - opérations faites en commun
X

Et lorsque vous percevez effectivement le montant :

458X
Associé - opérations faites en communX

512
Banque

X

Cordialement,

Goodbyestaline
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Re: SCPI en SCI
Ecrit le: 17/08/2017 12:09
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Bonjour,

Je n'ai pas encore fait, c'est le premier exercice.

Du coup est ce qu'il y a quelque chose à faire pour le résultat fiscal une déduction ou réintégration extra comptable pour corriger tout cela par rapport au flux ?

Car j'ai lu que c'était la quote part du RN de la SCPI et pas des flux des loyers ?

Merci

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