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Le thème de la SCI pour le rapport de stage

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Boby56
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Ecrit le: 03/10/2006 16:26
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Bonjour,
je suis nouveau sur le forum et je prépare actuellement le rapport de stage du desf que je devrait présenter en janvier 2006, j'ai trouvé un thème celui des société civiles immobilières, mais j'éprouve des difficultés à trouver une problématique sur ce sujet ainsi qu'un plan, pouvez-vous m'aider? merci

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Calou
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 03/10/2006 21:21
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Bonjour Boby
L'année dernière, j'ai fait mon rapport sur les SCI Construction vente qui m'a valu un 11. ( Je n'ai pas eu bq de temps pour le faire 3 jours)
Si ça peut d'aider voici mon plan:

Ma problématique:Devant la montée incessante du prix de l'immobilier, certaines personnes propriétaires ou voulant le devenir utilisent la forme de sociétés de type SCI pour acquérir, transmettre ou faire des profits lors de la réalisation d'un achat-vente d'un bien.

Première partie: Présentation cabinet et travaux réalisés
(***pas de style SMS***) mon intro, j'ai expliqué les différentes SCI existantes ( SCI de gestion, SCI d'atttribution, SCI construction vente)
Deuxieme partie: SCI Construction vente
Section 1 : Profits de construction réalisés par des sociétés civiles de construction vente et assimilés
A) Conditions d'application du régime de l'article 239 ter
B) Régime d'imposition (***pas de style SMS***) le cadre de l'article 239 ter
Section 2 : TVA
I TVA immobilière Art 257-7
II Travaux immobiliers article 256 III : TVA de droit commun
III Déductions

Section 3: Droits d'enregistrement
Section 4: Plus values
Section 5: taxe professionnelle
3éme Partie: le cas pratique

J'espère que ça pourra t'aiguiller un peu.
Boby56
ProfilBoby56
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  • 56 - Morbihan
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 04/10/2006 15:49
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Je te remercie Calou pour ton aide.

Ta problématique et ton plan sont très intéressants, cela va me faliciter le travail.


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emmanuel
Profilemmanuel
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 05/10/2006 19:18
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J'ai également fait mon rapport sur les SCI avec comme problématique principal du rapport le choix entre IS et IR avec un tableau de calcul sur excel carrément démentiel.

Lors de l'oral j'ai développé la SCi comme outil de transmission de patrimoine

bilan : 14

2e bilan : pas besoin de trouver un sujet complexe pour avoir une note correcte

Emmanuel
Ben622
ProfilBen622
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 05/10/2006 23:53
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Suis d'accord avec Emmanuel !

Pas besoin d'un sujet trop technique au risque de te perdre dans les abysses des particularités en matière fiscale et comptable pour les différentes formes de SCI.

L'essentiel, à mon sens, pour l'examinateur, est de ressentir la pratique de la SCI que tu as pu avoir en cabinet !!

Bon courage
art83
Profilart83
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 06/10/2006 12:25
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Message édité par art83 le 06/10/2006 12:26
Bonjour,
Je serai intéressée de lire des explications et illustrations concernant les SCI car je m'y perds un peu (apparament, il y en a de plus en plus) et j'ai du mal à comprendre le système (et leur finalité)!
Ou si vous avez un site bien expliqué (très bien expliqué) à conseiller....
Merci d'avance!
A+


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Polymorphe
ProfilPolymorphe
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 19/10/2006 00:20
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Citation : emmanuel @ 05.10.2006 à 17:18
j'ai également fait mon rapport sur les SCI avec comme problématique principal du rapport le choix entre IS et IR avec un tableau de calcul sur excel carrément démentiel.


Ce sujet m'interesse egalement mais je n'arrive pas à structurer mon plan pour qu'il ne soit pas trop "basique" du style :

I) IR
1) Avantages
2) Inconvenients
I) IS ....

Tu l'as abordé comment ?
emmanuel
Profilemmanuel
Expert-Comptable Mémorialiste en cabinet
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 19/10/2006 11:31
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Salut,

En fait mon sujet c'était plutôt la création d'une SCI que j'ai structuré ainsi :

Pourquoi ? (avantages et inconvénients par rapport à l'indivision, caractéristiques de la SCI, séparation de patrimoine...)

Comment ? (montant du capital, IR ou IS, nature des apports... avec évaluation des conséquences financières de chaque choix jusqu'à la date de cession)

L'écrit étant principalement axé sur la création pour séparer le patrimoine professionnel du patrimoine immobilier d'une société alors que l'oral était lui consacré à la création d'une SCI comme outil de transmission de patrimoine

Emmanuel
Bfal33
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Re: Le thème de la SCI pour le rapport de stage
Ecrit le: 26/01/2008 10:35
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Bonjour,
je suis nouveau sur le forum et je dois mettre en place une compta pour une societe civile immobiliere de construction vente.

Quelqu'un pourrait-il m'aider ou me donner sur quel documentation m'appuyer pour traiter fiscalité des associés et de la TVA.

Merci
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