Bonjour,
Je viens de recevoir la gestion comptable d'une SCI à l'IS. Un premier bien a été acheté, mais nécessite des travaux pour pouvoir être loué. J'ai beau retourné ces problèmes dans tout les sens, je n'arrive pas à comprendre le traitement comptable logique à effectuer, notamment sur les travaux.
Point 1 : Travaux après l'acquisition
Des travaux de maçonnerie, de diverses finitions et d'assainissement vont être réalisés avant la mise en location. Une partie des travaux sont indispensable à la mise en location (maçonnerie en partie et finitions) et donc doivent être immobilisé de plein droit. Dois-je utiliser le compte "231 - Immos corporelles en cours" le temps de la réalisation de ces travaux, ou sont-ils directement ajouté au compte "213 - Constructions" ? Il n'est pas préviu que la durée des travaux chevauchent deux exercices. En cas d'utilisation du compte "231 - Immos corporelles en cours", est-il possible de réintégréer les coûts d'emprunts de cette période par un transfert de charge (796) ?
D'autres travaux (un peu de maçonnerie et l'aissainissement) sont extérieurs et donc seront réalisés après la mise en location, car ils ne sont pas indispensables à celle-ci. Je suppose donc qu'ils font partie du régime des dépenses ultérieurs, et comme ils remplissent les critères d'activation (raison de sécurité OU obligation légale, etc.) ils doivent être immobilisés. Devrais-je enregistrer ces dépenses directement en "213 - Constructions" ?
Point 2 : Travaux auto-réalisés
Une partie des travaux vont être effectués directement par les associés. J'ai donc reçu des factures de bricolage comprenant des matières premières (et quelques outils spécifiques). Font-ils l'objet d'une comptabilisation spécifique ? (D'un point de vue fiscal, l'outillage sera réintégré à hauteur de 30% ou 50% en fonction d'une quote-part d'utilisation personnelle)
Point 3 : Avance des frais de notaire
Les frais de notaires sont seulement estimés et seront revs à la hausse ou à la baisse. Est-ce que cette avance sur frais doit être mise sur un compte spécifique ? Ou bien directement en 6354 et le solde de la provision sera mis en crédit ou débit du 6354 ?
Y a t-il un justificatif particulier pour l'acquisition de l'immobilisation ou les frais de notaire ? (Pas de facture d'achat car le vendeur est un particulier)
Je vous remercie pour vos éventuels réponses et le temps que vous pourrez me consacrer. Je suis désolé si ces questions sont triviales et réflétent mon manque de compétence à ce sujet, je suis plus habitué à des sociétés commerciales mais je souhaite vraiment bien faire les choses.
Bien cordialement
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