TVA Achat appartement neuf en SCI

Bonjour,

J'ai besoin de votre expertise sur une question portant sur la TVA.

Je souhaite acheter un appartement neuf en VEFA (pas encore construit)

Le tarif est de 250000 euros TTC.

Je comptais l'acheter en mon propre nom mais un amis m'a fortement conseillé de créé une SCI pour acheter cette appartement afin que je paye pas la TVA sur cette article.

En gros l'appartement me coûtera en réalité seulement 209030 euro au lieu de 250000 euros, soit 41000 euros d'économie!!!

Est-ce des bêtises où est-ce vrai?

Merci d'avance.

Bien cordialement.

Leo

Bonjour

Pour pouvoir déduire la TVA, il faut que plusieurs conditions soient réunies :

- La SCI soit soumise à l'IS (avec tous les avantages et inconvénients que cela comporte).
- La SCI soit soumise à TVA (de plein droit ou sur option) :

• Louent en meublé
• Louent des parkings
• Loue des locaux à usage professionnel ou des locaux aménagés
• Loue des locaux à usage commercial si le bailleur est impliqué dans l'entreprise locataire

Les SCI soumises à TVA sur option sont celles qui louent des biens nus à usage professionnel à destination d'un entrepreneurassujetti à la TVA ou non assujetti par option (indiqué dans le bail).

Par ailleurs, la TVA sera récupérable sur toutes les dépenses effectuées par la SCI. En contrepartie, toutes les recettes (loyers) seront également soumis à TVA.

Donc si vous souhaitez louer le bien à un non assujetti (entreprises en franchise de base de TVA, libéraux…), il préfèrera louer un local non soumis à TVA qu'un local au loyer TTC plus élevé.

Vous aurez également les déclarations fiscales à transmettre à l'administration : déclaration 2072, IS, TVA.

Cordialement

bonjour maximal

Merci pour votre réponse.

je souhaite habiter dans cet appartement et non pas le louer. Dôc d'après vos explications la TVA n'est pas récupérable pour moi c'est bien cela?

Merci. leo

Bonjour

je confirme.

cordialement