Bonjour,
Pour le calcul de la valeur dite " mathématique " (ou patrimoniale) des parts sociales d'une SCI, les biens immobiliers doivent être évalués à la valeur vénale au jour de la valorisation, si possible, sur la base d'un rapport d'expertise rédigé par un professionnel. Cette valeur est majorée des créances et des liquidités et minorée du passif exigible constitué par les emprunts bancaires (capital restant dû) et les comptes courants des associés.
Les parts de sociétés de personnes n'étant pas " librement " cessibles, on applique généralement à cette valeur une décote pour non-liquidité ou pour situation minoritaire pouvant varier de 5 à 35%. Plus la participation cédée est minoritaire plus la décote est importante.
Je reste à votre disposition pour d'autres informations,
Et vous souhaite une bonne continuation.
Bien à vous
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