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Vente d'un immeuble

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Choupette8
ProfilChoupette8
  • 10 - Aube
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Ecrit le: 31/07/2011 22:29
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Bonsoir,

Nous avons vendu un ancien batiment qui était encore en amortissemnt, et en avons racheté un autre. Malgrés cette aquisition nous avons une plus value. Comment doit je enregistrer ces opérations?

Merci par avance,
Cdlt,
Jex94
ProfilJex94
Fiscaliste en entreprise
  • 94 - Val-de-Marne
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Fiscaliste en entreprise


Re: Vente d'un immeuble
Ecrit le: 01/08/2011 15:33
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Bonjour,

La nouvelle acquisition n'intervient pas dans le calcul de la plus ou moins value de cession de l'ancien immeuble.

Voici les écritures :

1) Vente de l'ancien immeuble :

411 débit à 775 crédit : Prix de cession

(+ TVA si vente soumise à TVA)

2) Amortissement annuel, du début exercice jusqu'au jour de la vente :

68112 débit à 28131 crédit : Dotation aux amortissements

3) Sortie de l'immeuble de l'actif :

* 28131 débit (montant = solde du compte après amortissement de l'année de cession)
* 675 débit (montant = valeur nette comptable de l'ancien immeuble = prix d'acquisition - solde du compte 28131 après amortissement de l'année de cession)
* 2131 crédit = prix d'acquisition de l'immeuble

4) Régularisation de la TVA déduite initialement le cas échéant (si la cession est exonérée de TVA alors que de la TVA été déduite lors de l'acquisition).

-> Plus value = différence entre le compte 775 - 675 (+ prise en compte de l'éventuel impact de la régularisation de TVA déduite lors de l'acquisition).

5) Acquisition du nouvel Immeuble :

2131 débit (montant HT), 44562 débit (TVA déductible) à 401 crédit (Montant TTC) : Montant de la nouvelle acquisition.

Cordialement,
Jex


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