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Virement sur un compte de SCI

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Souri84
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Ecrit le: 07/01/2015 10:55
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Bonjour,

Je suis en train de faire ma compta 2014 là et j'ai un dernier truc à régler : les virements effectués depuis mon compte pro (5121) vers le compte d'une SCI dont je suis propriétaire à 25 %.

je sais qu'il faut que je fasse 5121 C mais en contrepartie ??

D'avance merci pour vos réponses,

Thibaut

Benjaminantier
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Re: Virement sur un compte de SCI
Ecrit le: 07/01/2015 11:15
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Bonjour,

A quoi correspondent ces virements ? Êtes-vous en société ou en entreprise individuelle ? Si en société, si ces virements sont sans contrepartie, la SCI doit rembourser la société (abus de biens sociaux).

Si vous êtes en EI, passez par le compte 108.

Cordialement,



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Souri84
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Re: Virement sur un compte de SCI
Ecrit le: 07/01/2015 15:03
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Bonjour, je suis en profession libérale.

En fait nous avons chacun fait un emprunt (par exemple moi 90 000 €)

La banque m'a versé les 90 000 € sur mon compte pro (au fur et à mesure des déblocages) et j'ai fait des virements de mon compte pro vers le compte de la SCI qui réglait les factures du constructeur et qui règle également toutes les factures en commun.

Et ensuite, je verse un loyer à la SCI, loyers que je me rétrocède en grande partie quelques jours après (je laisse une petite partie pour les différentes charges communes)

J'espère être clair.

En tout cas merci pour votre réponse,

Thibaut LEFEBVRE



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Benjaminantier
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Re: Virement sur un compte de SCI
Ecrit le: 07/01/2015 15:14
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Re-bonjour,

Ça m'a l'air assez bancal votre affaire :) existe-t-il un bail entre la SCI et vous pour votre activité professionnelle ? Si c'est le cas, celui-ci doit mentionner un loyer.

S'il n'existe pas de bail , ce qui ne serait guère normal, car la SCI n'aurait alors aucune activité, les virement sont à passer au débit du compte 108...

En définitive, mon conseil est de vous adresser à un professionnel à qui vous serez en mesure de fournir plus de détails.

Cordialement,



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Souri84
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Re: Virement sur un compte de SCI
Ecrit le: 07/01/2015 15:39
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Oui, il y a un bail.

Ce n'est pas bancal :) comme affaire, je vous explique :

On a créé une SCI à 5.

J'ai 25 % de cette SCI.

Elle se compose d'un batiment d'environ 300m² pour 5 bureaux et des locaux communs :salle d'attente pour les clients, cuisine etc.

J'ai acquis personnellement mon bureau + 1 second bureau.

Je paie le loyer pour mon bureau, charges comprises (femmes de ménages, téléphone, autres...) mais comme je suis propriétaire de mon bureau + un autre bureau, quelques jours après, je me rétrocède sur mon compte pro les loyers (celui de mon bureau + le second).

D'une part pour déclarer ces loyers dans mon CA mais aussi et surtout pour rembourser mon emprunt bancaire.

Tout ceci avait été fait par un expert comptable et un notaire fin 2013. Je pense donc être dans les règles puisque j'ai suivi scrupuleusement tout ce qu'ils m'ont dit.

Merci pour votre réponse :)



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Re: Virement sur un compte de SCI
Ecrit le: 07/01/2015 15:56
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J'ai acquis personnellement mon bureau + 1 second bureau.

Si je vous suis bien, ces bureaux vous appartiennent (et non à la SCI). Dans ce cas je suis curieux de savoir ce que le bail met en location.

Si je ne me suis pas trompé au dessus, vous ne pouvez pas déduire de loyer si ces bureaux vous appartiennent. Vous pouvez en revanche déduire les charges communes (copropriété), par le biais du compte 614.

Je ne suis pas contre des explications supplémentaires pour essayer de vous aider au mieux.

Cordialement,



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Souri84
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Re: Virement sur un compte de SCI
Ecrit le: 07/01/2015 16:39
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En fait quand je dis que ces 2 bureaux m'appartiennent, ils ne m'appartiennent pas réellement. Je suis propriétaire de 25 % des locaux. Ce qui représente 2 bureaux (en ce qui me concerne) (on a fait les parts en fonction de l'emprunt apporté et donc du nombre de m² financés).

Avec ma collègue principale on a 50 % des parts, et donc la moitié du batiment. les 50 % restants sont dispatchés à hauteur de 30 % + 13 % + 7 % (les 3 personnes restantes).

La moitié du batiment représente 4 bureaux. Avec ma collègue on s'est donc dit : 2 bureaux chacun. C'est pour ça que je dis que je suis propriétaire de 2 bureaux. En fait je suis propriétaire de 25 % des parts.

Mais si je prends l'exemple de la personne qui a 30 %, comme elle a un grand bureau, elle n'est "propriétaire que de son - grand - bureau et de "la moitié d'un autre bureau")

Certains ont l'équivalent d'un demi bureau. Voilà En gros.

Mais je pense que le plus simple est d'appeler l'EC. Il est à l'extérieur là, je l'appelerai demain et je vous dirai.

Cordialement,

Thibaut



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